|
Перезалог недвижимости – это повторное использование уже заложенного объекта в качестве обеспечения нового кредита или займа. К такому виду обременения прибегают в том случае, если рыночная стоимость имущества позволяет привлечь дополнительные средства под его залог. К слову, перезалог недвижимости лучше осуществлять, обратившись к профессионалам, а не самостоятельно.
Особенности процедуры
Процедура перезалога подразумевает получение согласия первоначального залогодержателя на последующее обременение недвижимости в пользу нового кредитора. Такое соглашение называется согласием на последующий залог, оно заключается в письменной форме.
Перезалог может оформляться в отношении различных объектов – квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости. Чаще всего к такой процедуре прибегают собственники дорогой недвижимости стоимостью от 15-20 млн рублей.
Основные причины для перезалога:
- Получение дополнительных оборотных средств для развития бизнеса под залог имеющейся в собственности недвижимости.
- Погашение имеющегося ипотечного кредита с привлечением средств от нового займа под тот же объект залога.
- Рефинансирование текущего кредита с залогом недвижимости на более выгодных условиях.
Основное преимущество перезалога – возможность использовать уже имеющееся в залоге имущество для привлечения нового финансирования. К недостаткам можно отнести более высокие риски как для залогодателя, так и залогодержателей.
Процедура перезалога требует обязательного нотариального удостоверения сделки, поскольку предполагает дополнительное обременение недвижимого имущества. Также необходимо внесение изменений в Единый госреестр прав на недвижимое имущество.
Таким образом, перезалог квартиры или дома – это возможность использовать уже находящуюся в ипотеке собственность для получения нового займа от другого кредитора при наличии согласия первоначального залогодержателя. Это один из вариантов привлечения финансирования под залог имеющейся в собственности недвижимости.
|
